每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 林東岳 發(fā)自上海
樓板價(jià)66629元/平方米！昨日上海誕生年度單價(jià)“地王”。
繼11月份土地成交額環(huán)比暴漲678.5%之后，12月底，上海更是在12月23日到25日三天內(nèi)集中推出25幅經(jīng)營(yíng)性用地，總出讓面積高達(dá)87.1萬平方米。
昨日（12月24日），這25幅土地中最受關(guān)注的5幅前灘地塊集中轉(zhuǎn)讓，九龍倉(cāng)、新鴻基和招商等十余家房企情緒高漲，搶地戲碼不斷上演，上海年度單價(jià)“地王”在4小時(shí)左右兩度易主。最終三湘股份以總價(jià)18.61億元、樓板價(jià)66629元/平方米，奪得浦東新區(qū)黃浦江南延伸段前灘地區(qū)Z000801編制單元36-01宅地，也成為今年上海的年度單價(jià)“地王”。
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，僅昨日一天，上海成交10宗地，總金額達(dá)到106.4億元。據(jù)來自德佑地產(chǎn)的研究統(tǒng)計(jì)，截至昨日，上海今年的經(jīng)營(yíng)性土地出讓收入已經(jīng)超過1400億元。
三湘股份競(jìng)得“地王”打造豪宅
昨日上午，前灘32號(hào)純宅地塊吸引了格力、九龍倉(cāng)、首創(chuàng)、新鴻基等14家企業(yè)參與競(jìng)奪，最終格力以總價(jià)16.14億元斬獲，溢價(jià)率高達(dá)127%，折合樓板價(jià)65832元/平方米。
就在市場(chǎng)驚呼今年上海土地市場(chǎng)出現(xiàn)最高成交單價(jià)誕生之時(shí)，4小時(shí)后，前灘36號(hào)同樣為純宅地塊的拍出，再度引爆了年底上海的土地市場(chǎng)。據(jù)了解，36號(hào)地塊的起始樓板價(jià)為31170元/平方米，為此次推出的25幅地塊中最高的。最終，與格力競(jìng)爭(zhēng)失利的三湘股份在13家房企中脫穎而出，以18.61億元競(jìng)得，樓板價(jià)為66629元/平方米，溢價(jià)率為114%。
至此，上海土地年內(nèi)單價(jià)紀(jì)錄在4小時(shí)之內(nèi)被兩度刷新。中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，此次前灘板塊的兩塊宅地由于面積不大，樓板價(jià)雖然高，但是總價(jià)并不高，一般而言，十幾億元總價(jià)的地塊最容易拍出高溢價(jià)。
從拿下地王的三湘股份的三季度財(cái)務(wù)報(bào)表來看，公司今年1到9月份營(yíng)業(yè)收入約為9億元，比去年同期增加173.65%，資金較為充裕，財(cái)務(wù)狀況較好。
三湘股份副總經(jīng)理張濤在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，今年三湘的營(yíng)業(yè)收入情況較好，加上通過定向增發(fā)和與信達(dá)資產(chǎn)合作取得一筆借款，資金比較充足。他表示，目前前灘部分規(guī)劃已經(jīng)在落實(shí)當(dāng)中，綠化帶等都在建設(shè)當(dāng)中，這塊宅地將打造成一線江景豪宅。
前灘地塊受益政府規(guī)劃先行
房企哄搶前灘土地，除了受10月份以來樓市升溫的影響，前灘地塊的發(fā)展前景也是諸多房企選擇拿地的一個(gè)重要因素。由于與世博園板塊相連，同時(shí)靠近金融機(jī)構(gòu)集聚的陸家嘴，前灘正好可以與世博園區(qū)、陸家嘴形成地域和功能的互補(bǔ)，為世博園區(qū)提供相應(yīng)的生活、休閑配套，與陸家嘴形成一種互補(bǔ)的金融生態(tài)。
德佑地產(chǎn)分析師趙葆根表示，因?yàn)槟壳扒盀┑陌l(fā)展還并不成熟，住宅供應(yīng)量較少，但是政府規(guī)劃先行直接帶動(dòng)了地價(jià)上漲，前灘板塊地價(jià)的上漲毋庸置疑，36號(hào)宅地此前就獲得了來自市場(chǎng)各方的關(guān)注，此番成為地王其實(shí)不足為奇。據(jù)悉，整個(gè)前灘規(guī)劃中，住宅用地占比非常稀缺。規(guī)劃用地匯總表顯示，前灘規(guī)劃范圍總用地為283.17公頃，其中居住用地33.13公頃，占建設(shè)用地比例11.8%。
目前，豪宅市場(chǎng)還沒有明顯回暖，市場(chǎng)對(duì)“地王”的開發(fā)前景普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，目前前灘板塊地價(jià)已經(jīng)透支較多，此次5幅地塊地板價(jià)在4萬元/平方米比較合理，此次拍出每平方米6萬多元的樓板價(jià)相對(duì)比較高。從目前前灘周邊板塊的樓盤去化速度來看，開發(fā)商可能需要承擔(dān)比較高的財(cái)務(wù)成本，比較適合財(cái)務(wù)壓力不高的房企拿地。
宋會(huì)雍表示，按照前灘 “地王”每平方米6萬多元的地板價(jià)，將來售價(jià)起碼在8萬到9萬元/平方米左右，到時(shí)候能否被市場(chǎng)接受，還要看前灘地區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃能否落實(shí)。目前，前灘地區(qū)的地價(jià)受政府規(guī)劃影響較大，還沒有相應(yīng)的配套產(chǎn)業(yè)來支持整個(gè)區(qū)域的發(fā)展，交通等其他方面的配套還需要進(jìn)一步推進(jìn)。雖然前灘地區(qū)的發(fā)展已經(jīng)走上了“快車道”，但是發(fā)展成熟還需要未來很長(zhǎng)一段時(shí)間的“蓄力”。