專(zhuān)家指導(dǎo)：像小趙這種有過(guò)貸款購(gòu)房記錄的置業(yè)升級(jí)人群，從目前的政策來(lái)看，即使將這套房產(chǎn)出售，央行征信系統(tǒng)仍會(huì)保留其貸款記錄，所以只要小趙再貸款購(gòu)房，都會(huì)被認(rèn)定為二套房，首付、利率均上調(diào)。所以建議小趙選擇時(shí)下年輕人較為流行的“1+1”式置業(yè)升級(jí)模式，保留這套房子，再在附近買(mǎi)套小房子，這樣一來(lái)可以減輕首付及還款壓力。同時(shí)，還可以保持兩代人生活上的獨(dú)立性。

　　專(zhuān)家建議小趙可以在同小區(qū)選擇一套房總價(jià)100萬(wàn)元的一居室，這樣可以方便父母接送孩子。在貸款方面，小趙的公司有為其繳納公積金，建議選擇在二套房貸款上優(yōu)勢(shì)較大的公積金貸款，因?yàn)樵谏虡I(yè)貸款和公積金貸款首付相差無(wú)幾的情況下，公積金貸款利率優(yōu)惠確實(shí)能夠讓借款人省錢(qián)不少，小趙的情況大約能申請(qǐng)到60萬(wàn)元的公積金貸款。

　　就二套房貸款來(lái)說(shuō)，“偉嘉安捷”的專(zhuān)家以60萬(wàn)元20年為例，列舉公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)比表格如下：

　　中小企業(yè)主

　　代表人物：小張 北京人 私營(yíng)企業(yè)主

　　典型案例：小張是北京人，現(xiàn)為一家印刷廠(chǎng)的老板，客源穩(wěn)定，收入可觀，小張現(xiàn)名下有兩套房產(chǎn)均無(wú)貸款，一套房市場(chǎng)價(jià)為200萬(wàn)元，一套為250萬(wàn)元。為公司擴(kuò)張需要，小張需要將工廠(chǎng)移址并將現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)行升級(jí)換代，總費(fèi)用需要大概220萬(wàn)元，小張手頭現(xiàn)有的資金不能夠支付全部購(gòu)機(jī)款，小張不知道有沒(méi)有什么途徑可以解決他的經(jīng)營(yíng)融資問(wèn)題。

　　貸款方案：抵押消費(fèi)貸款 中小企業(yè)主融資首選

　　專(zhuān)家指導(dǎo)：像小張這樣的中小企業(yè)主，如果在經(jīng)營(yíng)中遇到融資困難，目前可以選擇抵押消費(fèi)貸款，將名下房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸款。目前抵押消費(fèi)貸款除支持購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、裝修外，對(duì)中小企業(yè)主經(jīng)營(yíng)融資也是扶持的。小張只需提供公司的組織機(jī)構(gòu)代碼、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、公司章程、公司的損益表等，即可向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，一般可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的七成。假設(shè)小張的兩套房一套房可以評(píng)到150萬(wàn)元，一套可以評(píng)到200萬(wàn)元，七成計(jì)算的話(huà)，兩套房產(chǎn)做抵押完全可以滿(mǎn)足小張的資金需求。并且目前抵押消費(fèi)貸款相比于其他經(jīng)營(yíng)貸款，在貸款利率上也存在較大的優(yōu)勢(shì)，可謂是中小企業(yè)主融資的首選。(北京商報(bào))