北京，魯能7號院項(xiàng)目505套房源開盤6小時清盤；青島，青島風(fēng)景項(xiàng)目240套房源推盤當(dāng)日售罄；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光；無錫，紅星國際廣場百余套房源1小時被搶購一空……
5月以來，有關(guān)各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16．37％；成交額環(huán)比增長19．12％。“購房潮”重現(xiàn)樓市，在釋放出明確的回暖信號的同時也引發(fā)了人們的擔(dān)憂：隨著銷售量的走高，房價會否再次回到上升通道？樓市是否又要走回從“以價換量”轉(zhuǎn)入“量價齊漲”的老路上？
剛需釋放激發(fā)新一輪“購房潮”
素有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41％，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進(jìn)入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173％。
6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項(xiàng)目第5期項(xiàng)目，當(dāng)日有1300多批次客戶登記，最終售出820余套。而從全國來看，這并非個案。
新一輪“購房潮”已經(jīng)襲來，雖然“以價換量”仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價格，房價上漲已露端倪。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年以來，北京期房市場新增項(xiàng)目76個項(xiàng)目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項(xiàng)目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28％，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1．9萬元上漲到近2萬元。
隨著成交量的大幅回暖，房價的悄然變化引發(fā)了人們的擔(dān)憂。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，此輪“購房熱”的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟(jì)下行國家重提“穩(wěn)增長”，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進(jìn)行“微調(diào)”，兩者合力使購房者預(yù)期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
“結(jié)構(gòu)性”復(fù)蘇會否再次吹高房價？
“目前市場的情況還是比較復(fù)雜，此輪‘購房熱’帶有結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的特點(diǎn)，適合剛需。熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進(jìn)一步觀察。”陳國強(qiáng)說。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為，成交回暖態(tài)勢基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉(zhuǎn)市場。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至5月末，全國商品住宅待售面積高達(dá)1．97億平方米，同比增長43．7％。萬科總裁郁亮表示，高庫存使得后市并不樂觀。
“畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟(jì)政策以及地方政府的‘微調(diào)’政策，都會有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會出現(xiàn)房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。”深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳靄貧說。
雖然多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前市場上出現(xiàn)的成交回暖，價格小幅走高的情況屬于“結(jié)構(gòu)性”的變化，但仍有一些專家表達(dá)了自己對后市的擔(dān)心。
中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產(chǎn)市場。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預(yù)期會越來越高，如果調(diào)控政策不能堅(jiān)定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。