為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償工作，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，《海口市國有土地上房屋征收補償工作規(guī)程(暫行)》(以下簡稱《規(guī)程》)近期出臺。《規(guī)程》明確，區(qū)房屋征收部門發(fā)布房屋征收調(diào)查通告的同時，書面通知國土、規(guī)劃、住建、工商、公安等部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途、辦理營業(yè)執(zhí)照、辦理戶口分戶等手續(xù)，暫停時間為1年。

　　方案征求意見期限30日

　　《規(guī)程》指出，區(qū)政府根據(jù)市發(fā)改部門編制的海口市政府投資年度計劃，編制下年度區(qū)房屋征收計劃在每年的11月31日前報海口市房屋征收部門，市房屋征收部門匯總編制海口市年度房屋征收計劃，送市發(fā)改部門審核，并報市政府批準后向區(qū)政府下達年度房屋征收計劃；屬于保障性安居工程項目的，由區(qū)政府報區(qū)人大納入?yún)^(qū)國民經(jīng)濟發(fā)展年度計劃；屬于棚戶區(qū)(城中村)改建項目的，由市棚改辦組織編制房屋征收計劃，報市政府審定后，由區(qū)政府報區(qū)人大納入?yún)^(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

　　關(guān)于制定征收補償方案方面，《規(guī)程》指出，區(qū)房屋征收部門組織被征收人協(xié)商選定評估機構(gòu)，協(xié)商不成的，通過投票決定或隨機選定。區(qū)房屋征收部門與選定的評估機構(gòu)簽訂委托協(xié)議。評估機構(gòu)對被征收房屋進行初次整體評估，確定房屋征收補償參考價。區(qū)房屋征收部門依據(jù)調(diào)查情況和初次評估結(jié)果，編制征收補償方案和補償預算，報市房屋征收部門，市房屋征收部門委托市評估專家委員會對評估結(jié)果和補償預算進行評審。市房屋征收部門審核區(qū)政府擬定的征收補償方案(補償價格和預算)，并報市政府。市房屋征收部門根據(jù)市政府的意見，轉(zhuǎn)發(fā)區(qū)政府，由區(qū)政府組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證。區(qū)政府在征收范圍內(nèi)公布征收補償方案，公開征求意見，征求意見期限為30日。

　　協(xié)議不履行申請法院執(zhí)行

　　簽訂征收補償協(xié)議方面，區(qū)房屋征收部門與被征收人簽訂征收補償協(xié)議，內(nèi)容包括：補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等。

　　區(qū)房屋征收部門將分戶補償情況，在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。區(qū)房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。簽訂補償協(xié)議后，被征收人不履行補償協(xié)議約定義務的，區(qū)房屋征收部門提起訴訟，訴訟終結(jié)人民法院確認補償協(xié)議有效的，由區(qū)房屋征收部門依法申請人民法院執(zhí)行。簽訂征收補償協(xié)議后，經(jīng)人民法院依法確認，被征收人拒絕履行或者未全部履行的，區(qū)房屋征收部門可以向人民法院申請強制執(zhí)行。區(qū)政府作出房屋征收決定后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。被征收人對補償決定不服，申請復議或提起行政訴訟的，復議決定維持補償決定后被征收人在法定的期限內(nèi)未向人民法院提起訴訟的，或訴訟終結(jié)人民法院判決維持補償決定的，由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。（中新網(wǎng)）