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拼錢炒房漸成新時尚 這種“拼”法生財有道

[標簽:副標題]

2010-05-15 11:56:22

  

 

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        拼車、拼飯、拼團,早就不稀奇了,現在又有了“拼房”。這個拼房不是拼著一起住,而是拼錢炒房。上百萬元的房產,對普通投資者來說確實負擔不輕,但年初至今高歌猛進的寧波樓價還是讓眾多投資客眼紅了。于是,“拼房”這種壓力小、收益高的投資方式,也就出現了。

  拼房投資一年凈賺8萬

  陳女士一家,是寧波象山普通的公務員家庭,家庭年收入約15萬元。怎么才能最快實現資產增值,心思活絡的陳女士想到了房產投資。

  去年上半年,陳女士和親戚合伙在寧波鄞州區一樓盤買了套房子,面積120多平方米,當時每平方米單價不到8000元,總價96萬元。按揭兩成,加上一些稅費,每人出了10萬元。

  上個月,這套房子脫手了,陳女士凈賺8萬元。其實,這套房子的總投資收益遠不止8萬元。“因為是跟親戚合伙買的,這是分攤后的收益。”

  “拼房族”漸成新時尚

  “樓市一熱,房產投資客自然就多了。”寧波我愛我家房屋租賃置換公司總經理李阿蓮說,盡管目前看來,真正達成意向的合伙購房案例不太多,但有上升勢頭。

  李阿蓮說,年初以來有不少客戶都來咨詢,合伙買房該怎么操作。“其中就有單純為投資購房的。”

  這類客戶往往資金實力都不太強,但又想在樓市中分得一杯羹。因為總價太高,獨自承擔太過吃力,就約親朋好友合伙。

  除了買房產,其實合伙投資商鋪的更常見。中興路一家房產中介置業顧問的沈姓工作人員說,根據以往經驗,像小區底層臨街商鋪,總價在100萬元至200萬元的,更受投資者青睞。

  避免糾紛先立協議很重要

  投資有風險,這道理自然也適用于房產投資。除了要留意樓市的風云變幻,因合伙投資可能帶來的風險也不得不小心。

  我愛我家總經理李阿蓮表示,碰到合伙投資買房的客戶,她會首先建議客戶立個協議。“當然,最好對合伙人做好深入了解,如有無債務糾紛、經濟實力等。協議主要是明確各方義務和責任,也是為了一旦今后出現糾紛,能有法可依。”

  首先,協議得明確合伙人分別出多少投資份額,如何承擔可能出現的風險,以及最主要的利潤分配。如果當事人中有已婚的,投資又涉及銀行按揭,最好注明配偶的債權關系。另外,一旦當事人在外出現債務糾紛,情況嚴重到法院要查封其名下房產,合伙購買的房產該如何處理。“這些都得在協議中作出約定。”

責任編輯:張磊

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