成人免费一区二区三区视频网站_久久久成人免费视频_麻豆自拍偷拍视频_91久久精品一二三区_97超级碰碰人国产在线观看_久草在线资源福利站

首頁  ?  財經  ?  投資理財

限購退潮方現樓市調控真問題

2014-08-18 17:45:07

來源:京華時報

原標題:限購退潮方現樓市調控真問題

  本報特約評論員徐立凡

  盡管限購退出潮客觀上有利于樓市調控重歸常態、重歸常識,但仍然只是“破”而不是“立”。取消樓市治標之策的同時,還需要繼續尋找治本之策。

  8月16日,繼南方多地相繼取消或局部調整限購政策后,位于我國最北的省會城市哈爾濱也宣布全面取消限購。至此,全國46個實施限購政策的城市中,已經有37個城市在各種層面放松限購。

  自6月26日內蒙古呼和浩特宣布調整限購政策以來,住宅限購政策將逐漸消亡的局面即可預期。只是,在短短一個多月里,限購退出潮即席卷各地,地方反應之快,還是出人意料。

  限購退出潮的迅猛,是對此前以行政干預為主要手段、強調一刀切式調控的限購模式作出的一次真實評估。退出潮本身表明,限購盡管可以起到一時壓制樓市價格之效,但卻忽略了一二三線城市樓市供需關系的不同,扭曲了樓市價格機制。以一刀切的限購制造出的樓市成交數據和價格數據,即使再符合調控預期也是假象,而且不可持續。限購退出潮本身,就是刺破這種假象的一個過程。就此而言,退出潮至少在客觀上,是對以限購為標志的樓市治標之策的一次集體糾偏。

  當然,從地方的主觀意愿看,退出限購本身并非旨在調適此前樓市調控政策之弊。其出發點更多是源自對于土地出讓金大幅減少的擔憂。根據機構統計,7月份全國40個一二線城市土地成交額同比下降了近五成,土地成效溢價率僅為5.5%,降到了歷史最低點。如果土地市場繼續降溫,那么許多地方的財政情況將進一步惡化。在這種情況下,放松樓市調控幾乎是地方的直覺選擇。

  從以前的調控模式看,是否放松樓市調控的權限本來不在地方手中。此前,為了強調限購等調控行動的統一,住建部設立了一系列問責程序?,F在允許地方自行退出限購,這反映出中央層面調控模式在悄然變化。而目前最顯著的變化,是將樓市調控權讓渡給二三線城市政府。發生這種變化,至少有兩個推動力:一是對行政限購的高成本和低效率已有所察覺;二是新型城鎮化的方向和路線圖已經確立,非一線城市今后可能將容納大批新市民,如果堅持行政限購,顯然與城鎮化目標存在矛盾。

  不過,盡管限購退出潮客觀上有利于樓市調控重歸常態、重歸常識,但仍然只是“破”而不是“立”。如何避免樓市在地方政府支持下重新進入泡沫化,如何減少地方政府對于土地財政的過度依賴,不會因為取消限購就找到路徑。取消樓市治標之策的同時,還需要繼續尋找治本之策。

  而當下正處于機會期:定向降息的貨幣環境和樓市下行的預期,抵消了樓市因取消限購而再度瘋狂的可能。這為尋找樓市治本之策提供了可能。而入口不是實施行政和價格干預,只能在財稅改革的進程中。

  • 相關閱讀
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
主站蜘蛛池模板: 欧美色亚洲色 | 日本国产中文字幕 | 免费黄色影片 | 成人91| 日韩视频在线观看免费 | 国产精品久久久久久久 | 欧美区日韩区 | 久久一区二区三区欧美 | 91麻豆精品国产91久久久资源速度 | 国产精品午夜在线 | 亚洲精品一 | 91福利国产在线观看菠萝蜜 | 91看片淫黄大片在线天堂最新 | 99在线视频免费观看 | 国产精品久久久久久久久免费 | 操操操网站 | 亚洲一区二区自拍 | 亚洲成人免费在线 | 蜜桃一区 | 久久久蜜臀国产一区二区 | 成人黄色电影视频 | 国产精品久久网 | 久久久噜噜噜久久中文字幕色伊伊 | 2015成人永久免费视频 | 日韩国产一区二区 | 综合久久一区 | 91香蕉视频污 | 国产精品一区二区三区久久久 | 亚洲精品福利 | 黄色网址在线免费观看 | 91精品国产成人 | 7799精品视频| 亚洲第一av在线 | 欧美巨猛xxxx猛交黑人97人 | 夜夜爽爽爽久久久久久魔女 | а天堂中文官网 | 艳妇臀荡乳欲伦小说小强 | 中文字幕日韩专区 | 亚洲一区中文字幕 | 久久九九免费 | 欧美亚洲激情视频 |