行情

　　中介代理注冊日進萬元

　　在自貿區內目前尚顯冷清的外觀下，對于財富的欲望早已經暗流涌動。在自貿區正式啟動之前的這一個多月里，已經有一批人率先獲得了好處。在上海從事公司注冊代理的中介的業務量大幅增長，提前感受到了自貿區所帶來的財富效應。

　　從今年8月下旬以來，上海杰達投資咨詢的汪結培經理就一直處于馬不停蹄的忙碌狀態，電話也是響個不停。作為一家主要提供上海自貿區內公司注冊代理業務企業的負責人，他明顯感覺到了市場的熱情和期待逐步高漲的過程。

　　汪結培說，一兩個月前，自貿區管委會的聯合大廳里來辦事的人還是寥寥無幾，而這段時間里的人數則暴增到要排很長的隊。

　　另一家中介智投代理的張先生也表示，自己最近天天從早忙到晚，每天接到五六十個咨詢電話，而實際委托的也有五六家，業務量比過去翻了三五倍，以至于他天天奔走于管委會大樓和公司之間，有時候連飯都顧不上吃。

　　“雖然需求多了，但是代理費實際上沒上漲，還是原來的2000元左右。”張先生說，看到這行有錢可賺，而且代理注冊的中介公司門檻不高，因此行業內也多了不少競爭對手，如果提價的話可能會少了客源，因此代理費并沒有變化。

　　盡管如此，業務量的增長帶來收入的增長也顯而易見，以一家中介每天代理注冊5家公司計算，日收入過萬在這里并不少見。

　　來自廣東的劉先生就是最近來上海“淘金”的，前兩年，他在深圳前海試驗區的公司遷入潮中小賺一筆，而這次上海自貿區的掛牌也把市場嗅覺靈敏的他引來了。本月初，劉先生在上海建了辦事處，希望能借上海自貿區的東風再次擴大自己的業務。

　　這么多公司來自貿區做什么？一名公司注冊中介告訴北青報記者，除了正規公司外，不少人來自貿區只是想先注冊一個非生產性的“皮包公司”，連在自貿區內的實際辦公地址都沒有，而是通過中介在自貿區內虛租辦公場地。這些“虛租”辦公場地的，有的是在自貿區外有辦公地址的進出口公司，也有的可能只是為了將來在自貿區內獲取政策上的優惠而進行政策套利和金融套利活動。

　　自貿區一個門牌號年租金2.5萬元

　　隨著自貿區內大批企業的入駐，自貿區內各寫字樓的行情也隨即看漲，不論是出售還是出租，價格都出現了明顯的增長。

　　在自貿區內一家寫字樓上班的朱先生說，今年上半年，他所在寫字樓的出租率可能也就在三成左右，公司周圍的很多房間都是空著的，但下半年以來突然就都租出去了，目前已經快要滿了。

　　上海德融房產經紀公司的一名房產中介表示，最近咨詢自貿區范圍內辦公場所房源的客戶數量成倍增長。以外高橋保稅區內一個二手辦公樓項目為例，原來的報價在每平方米1萬元左右，而現在則要接近2萬，成交的價錢比之前報價都翻了近一倍。

　　而自貿區內寫字樓的租金價格也同樣上漲，外高橋保稅區2號門附近寫字樓的租金，每平方米每月由原來的60元上漲到目前的八九十元左右，而高檔的寫字樓價錢則更高。此外，自貿區內倉庫的租金也有了一定幅度的提高。

　　不但自貿區內寫字樓“實租”市場價在上漲，就連并沒有實際辦公場所的“虛租”市場也已在漲價。所謂“虛租”，是指在自貿區內的辦公地址僅有一個門牌號，而實際辦公場所在自貿區外或不存在的情況。最近一個月，自貿區內“虛租”的價格已經從每年1.5萬元左右上漲到2.5萬元左右。

　　問答

　　到自貿區“海淘”去

　　上海自貿區被稱之為“中國新一輪改革開放試驗場”。那么，這個試驗場開始運行后，老百姓能享受到什么便利呢？