上海易居房地產(chǎn)研究院（下稱(chēng)易居研究院）7月2日向財(cái)新記者提供的一份報(bào)告顯示，截至6月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的十大典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5425萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.86%，環(huán)比下降1.85%。其他房地產(chǎn)數(shù)據(jù)亦顯示出復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　與此同時(shí)，新建住宅價(jià)格也總體回升。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月2日消息，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格1為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，其中45個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，6月的前28天，54個(gè)城市新房成交量比5月同期上升約14%，而同期五大城市二手住宅成交量增加也約27%，均達(dá)到了今年以來(lái)的最高水平。

　　此外，6月25日至7月1日，20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供給增加，成交量回升。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，這周監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出各類(lèi)土地122宗，較上周減少9宗，推出面積519萬(wàn)平方米，較上周增加164萬(wàn)平方米，其中沈陽(yáng)、重慶和天津分別推出140萬(wàn)平方米、86萬(wàn)平方米和42萬(wàn)平方米，為推出量較多的城市。

　　易居研究院報(bào)告稱(chēng)，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市，以及青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州六個(gè)東部二線(xiàn)城市這十大典型城市中，只有青島、南昌新建商品住宅庫(kù)存量上升，其余八個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存量均下降。其中，上海近六個(gè)月以來(lái)庫(kù)存首次回落，北京連續(xù)八個(gè)月庫(kù)存回落。

　　截至6月底，北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量達(dá)2609萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)12.94%，與比上月相比下降2.72%。

　　北京是四個(gè)一線(xiàn)城市中庫(kù)存去化最順利的城市，也很有可能是價(jià)格最先止跌反彈的一線(xiàn)城市。易居研究院研究員劉柳認(rèn)為，上海作為本輪庫(kù)存上升周期中最后一個(gè)觸頂?shù)囊痪€(xiàn)城市，其6月底新建商品住宅庫(kù)存量的回落，很可能預(yù)示市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底，全面復(fù)蘇正在到來(lái)。

　　報(bào)告分析稱(chēng)，與二線(xiàn)城市相比，一線(xiàn)城市庫(kù)存回落速度較快，市場(chǎng)復(fù)蘇較明顯，原因在于一線(xiàn)城市調(diào)控政策執(zhí)行力度往往較嚴(yán)，在調(diào)控中被壓抑的市場(chǎng)需求較大，同時(shí)一線(xiàn)城市對(duì)政策反應(yīng)也較為敏感，政策一旦出現(xiàn)松動(dòng)跡象，市場(chǎng)立即響應(yīng)。

　　同時(shí)，截至6月底，青島、南京、廈門(mén)、杭州、南昌、福州六個(gè)東部典型二線(xiàn)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為2816萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)24.94%，與上月相比下降1.02%。

　　六個(gè)東部典型二線(xiàn)城市中，青島、南昌新建商品住宅庫(kù)存量仍在上升，其余四個(gè)城市庫(kù)存量均下降。

　　其中，南京、杭州兩個(gè)二線(xiàn)城市回落速度明顯快于其它二線(xiàn)城市，原因在于這兩個(gè)城市在本輪調(diào)控中所受影響相對(duì)較大，被壓抑的需求較多，而且這兩個(gè)城市對(duì)政策反應(yīng)也相對(duì)較為敏感。（財(cái)新網(wǎng)）